手机看天气

扫码下载app,天气随时看

扫码下载app,天气随时看
收藏网页

您使用的浏览器版本过低!

可能无法正常浏览,您可以选择

浪蕊浮花网 > 直接下载更新IE浏览器 >

扫码码下载APP,天气随时看

安卓下载 App Store

发布

什么是商住楼(什么是商住楼和公寓住宅) - 鸿海伟业生活资讯网

    本文目录一览:

    • 1、商住楼是什么意思?
    • 2、什么是商住小区
    • 3、什么是商住楼
    • 4、商住楼和住宅楼的区别是什么

    商住楼是什么意思?

    商住楼一般是该楼的使用性质为商、住两用的,商住楼一般就是底层(或数层)为商场、商店还有商务,其余的也是住宅的综合性的大楼。

    一般来说,商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的。法律上也没有明文的禁止说不可以在楼里办公司,但是也是有这种话,过去的一些房屋的管理规定就是不可以擅自改变房屋的性质。商住楼里扰民的问题也是需要注意的。

    购买商住楼注意事项

    1、商住楼的房屋产权是40-50年。

    2、商住楼不限购,但是也不能落户,对有落户需求的购房者来说要慎重考虑。

    3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款,且最多可贷房款的50%,时间最多贷10年。

    4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%,个税征收差额的2%,营业税征收差额的5.62%,公共维修基金按照133平/元缴纳,还需交房产税,但一般使用租赁税代替,每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。

    什么是商住小区

    商住小区是指小区内的楼房既是商业用的也是住宅用的,这样的楼房叫商住楼。

    商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。

    商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,所以商住楼产权只有40或者50年,商住楼贷款年限也仅10年,还款压力会大于住宅,生活成本开销也会高于普通住宅。

    扩展资料:

    商住楼的优缺点

    商住楼不受限购的影响,且单价相对便宜,通常情况下所在地理位置都比较优越,交通方便,而且商住楼既可以居住,又可以注册公司办公。

    商住楼相比住宅来说,其位置大多位于繁华区,周边各种生活配套相对来说都较为成熟,无论是餐饮、交通、商业配套几乎已成为标配。不论是把楼房出租还是自住,由于其周边人群一般比较密集,因此楼房价值是很可观的。

    但是商住楼的缺点也很明显:

    一是不能户口落户,没有学区派位;

    二是商住楼可以办公用,所以会出现写字楼很多的情况,那么进出人员就会比较复杂;

    三是商住楼的水电费用是按商用水电来计算的,所以费用会更高;

    四是使用年限较短,只有40-50年,后期如过进行交易,税费会比较高。

    参考资料:

    百度百科-商住楼

    什么是商住楼

    商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。

    商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

    扩展资料

    商住楼与普通住宅区别有以下几点:

    1、价格方面: 住宅面积大,总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成,普通住宅最少只用付三成。

    2、功能方面:住宅可以上学和落户,商住楼可以注册公司。

    3、产权方面: 住宅产权70年,商住楼产权40年。

    4、建筑结构方面:住宅为板式建筑,商住楼一般为塔楼。

    5、使用成本方面:住宅水电民用,商住楼水电费商用,较高。

    6、持有成本方面:住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。

    7、住宅可以天然气入户,商住楼不可以的。

    8、交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来 *** 时契税为1.5%,而商住楼,其契税按3%缴纳。

    备注: 住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。

    参考资料来源:百度百科-商住两用

    商住楼和住宅楼的区别是什么

    一、土地性质及产权年限

    (1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

    (2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。

    二、用途及落户问题

    (1)用途

    商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

    住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

    (2)落户问题

    商业性质不能落户,住宅性质可以落户。

    三、体现形式及优缺点

    (1)体现形式

    商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;

    住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。

    (2)商住楼的优缺点

    商住楼

    优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内

    缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业水电物业,部分除外),首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差,不通煤气,电梯配比等

    (PS.商住类的产品建设标准也是不一样的,部分功能正逐步完善,具体以实际楼盘的规划为准!)

    扩展资料:

         商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。

    参考资料:百度百科-商住楼

    什么是商住楼
  • 中国古镇排名 - 鸿海伟业生活资讯网 中国古镇排名 - 鸿海伟业生活资讯网
  • pvc是塑料吗(pvc是塑料吗?防水吗) - 鸿海伟业生活资讯网 pvc是塑料吗(pvc是塑料吗?防水吗) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 爱情酒店 - 鸿海伟业生活资讯网 爱情酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 担任是什么意思(担任的意思怎么解释) - 鸿海伟业生活资讯网 担任是什么意思(担任的意思怎么解释) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 除牛反绒是什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网 除牛反绒是什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 软装修(软装包括什么) - 鸿海伟业生活资讯网 软装修(软装包括什么) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 七彩田野 - 鸿海伟业生活资讯网 七彩田野 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 中国十大化工企业(中国十大化工企业名单全球化工企业前10强排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网 中国十大化工企业(中国十大化工企业名单全球化工企业前10强排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
  • 崇州市妇幼保健院 - 鸿海伟业生活资讯网 崇州市妇幼保健院 - 鸿海伟业生活资讯网
  • 陕西大学有哪些 - 鸿海伟业生活资讯网 陕西大学有哪些 - 鸿海伟业生活资讯网

城市天气预报

  • 热门
  • ABCD
  • EFGH
  • JKLM
  • NPQR
  • STWX
  • YZ

国际城市天气预报

  • 亚洲
  • 欧洲
  • 美洲
  • 大洋洲
  • 非洲

合作伙伴

天气资讯

重庆干洗加盟 - 鸿海伟业生活资讯网 重庆干洗加盟 - 鸿海伟业生活资讯网 成都五星级酒店(成都五星级酒店海选) - 鸿海伟业生活资讯网 成都五星级酒店(成都五星级酒店海选) - 鸿海伟业生活资讯网 申通快递寄件收费标准 - 鸿海伟业生活资讯网 申通快递寄件收费标准 - 鸿海伟业生活资讯网 硅藻泥地垫 - 鸿海伟业生活资讯网 硅藻泥地垫 - 鸿海伟业生活资讯网 希诺和富光哪个好(希诺为什么比富光还贵) - 鸿海伟业生活资讯网 希诺和富光哪个好(希诺为什么比富光还贵) - 鸿海伟业生活资讯网 · 俄外长:美企图武力推翻马杜罗政府,后果会很严重 · 12天破20亿美元!复联4票房超越泰坦尼克号 剑指阿凡达 · 台夜市商家被曝坑大陆游客 这次连绿媒都看不下去了 · 11岁中国男孩和巴菲特探讨"人性" 网友:我11岁时还在抄作业 · 腾讯短视频全面扑街了? · 微信彻底下线漂流瓶服务 此前用户投诉有色情内容和广告 · 美军舰再擅闯南沙岛礁12海里范围内海域 中方回应 · 以色列接连发生中国公民遇车祸伤亡案 中使馆发提醒 · 世界易学风水联合会等9家非法社会组织网站被关停 · 俄航失事客机内部画面公开:庞然大物只剩骨架 · 朝鲜再射导弹,外交部:望各方珍惜来之不易的对话缓和局面 · 和女友吵架太激动 小伙手指僵呈“鸡爪”晕倒 · 刚因巴黎圣母院救火受表扬 6名巴黎消防员涉嫌轮奸游客被捕 · 重庆一儿童医院涉“增高药”储存不当 官方称已介入 · “偷拍门”再现 致歉能救爱彼迎吗? · 房企前4月销售融资井喷 融资逼近8500亿,二线城市抢地疯狂 · 美国两艘导弹驱逐舰擅闯南沙 进入中国岛礁12海里 · 深受触动!听习近平亲述成长点滴 · 外交部原部长助理李惠来出任中国人民外交学会副会长 · 匪夷所思!搜“拜登2020”,排首位的居然是恶搞网站 · 立夏习俗知多少?食用五色饭 “称人”以验肥瘦 · 带血的庞氏,P2P消亡简史 · 2000万辆小黄车去哪了? · 现实版“盲井案”6人被枪决:7年11条人命 · 80后中国小伙非洲被封酋长?不稀罕,这公司已有5人当上酋长 · 广东省教育厅针对“高考移民”发文:全面排查外省转入学生 · 600枚火箭弹,260次空袭!巴以冲突升级已致23死 · 《流浪地球》5月6日正式下映,90天内地总票房超46亿元 · 穿越羌塘无人区被罚5千 小伙说有点多女友称一分钱都不会交 · 梅根王妃诞下一名男婴 英王室再迎新成员 · 四川2019高考实施规定出台 本科平行志愿由6个增至9个 · 华为破冰出海:38美元打开俄罗斯市场 投30亿英镑在剑桥拿地 · 《权游》穿帮画面:杀死夜王得意忘形,龙妈喜提咖啡一杯! · 女排奥运冠军周苏红拟任浙江省直单位副厅领导职务 · 罗援:南海不叫“西美国海” 美没资格指手画脚 · 父亲替38岁女儿相亲:不敢公开高学历 怕没人询问 · 河北故城县长回应影视城非法占地:确有遗留问题,绝不包庇 · 俄罗斯载78人客机遭闪电击中起火 已致41人遇难 · 周星驰投资人想成为第二个王思聪?曾花1000万买热搜 · 国务院发布政府投资条例 · 中央扫黑除恶的又一个大动作已经悄悄展开 · 监控你的短信,只要不到30元? · 美众院要求穆勒作证说明“通俄门”调查 特朗普:他不该去! · 干得好!车队开进"格聂之眼"绕圈拍视频 被景区约谈并道歉 · 人民公安:忠诚铸警魂 担当护平安 · 优速快递董事长夫妻身亡 生前发生争执女方亲属曾求助开门 · 青海五月飞雪立夏成“立冬”:降雪量达5毫米以上 · 引发国际舆论强烈反应,文莱决定暂缓同性恋石刑处死法令 · 跟着习近平,一起去奋斗 · “黑科技”云集 第二届数字中国建设成果展有哪些好玩的?

气温排行榜

  • 高温
  • 低温
排名 城市 今天气温
1 陈嘉庚长孙陈立人向厦门捐赠近百件珍贵文物为啥都在夸这没到7分的英超片 23~26 °
2 Uzi首次回应2800:这不是我职业生涯创造历史性的一刻吗?五一期间北京世园会举办近50场活动展示“魅力北京” 23~25 °
3 瑞典公寓布置得温暖舒适 甩国内假北欧风几条街恒大发布足协杯海报:"劳而有得" 23~25 °
4 异性好友脱单后,和ta保持距离吗?WNBA选秀大会 韩旭第14顺位被纽约自由人选中 23~25 °
5 双一流高校漫步:厦门大学硬核技术宅侦探和他的007黑猫——《迷雾侦探》评测 23~25 °
6 男人那么多,找不到帅的,就找个人品好的,何必这样纠结痛苦呢美军测试定向能武器 击落数架无人机 23~25 °
7 刘同总结了20个月薪翻倍秘诀五一期间喜遇贵人,3生肖茅塞顿开,寻得生财之道,财源滚滚而至 20~25 °
8 小学招生迎来“小阳春”预售20-27万 红旗HS5将于5月26日正式上市 20~25 °
9 谷歌一日最多蒸发780亿美元市值 相当于一个高盛13位老人抱团养老 同住杭州200㎡别墅日子美滋滋 17~25 °
10 发扬五四精神 谱写新时代青春华章法斗明明可以靠颜值吃饭,可它却偏偏要奋斗 12~25 °
查看更多>
1 "一只眼"哈登拼尽全力 难敌死亡五小谈恋爱太累,一个人太寂寞 -24~-12 °
2 听说它们是秋田犬的祖先,回老家看到这么多的柴犬,感想颇多五一小长假看房指南丨20个新盘表示劳动最光荣 -24~-9 °
3 《都挺好》小咪与爷爷苏大强妈妈小菲再同框《体育》网易公布二季度未审计财务业绩 -23~-12 °
4 中学统计家长职务副科及以上需上报 官方回应罗永浩认输了:"我更喜欢被当成失败的小丑" -23~-8 °
5 杜伽Taurus K320银轴白光版机械键盘评测小学招生迎来“小阳春” -20~-8 °
6 “五一”期间北京将上演300余场文艺演出土耳其在建准航母失火事故现场 浓烟滚滚 -20~-8 °
7 黄心颖出轨致多部戏被叫停 法证将重拍损失超千万专家谈"假HPV疫苗":给网红疫苗降温 -20~-5 °
8 苹果Q2净利116亿美元 库克:在华业绩好转了“五一”期间北京将上演300余场文艺演出 -19~-10 °
9 A股商誉报告:1660亿减值创新高 141股一季度扭亏留学生爆改单身公寓 每一个角落都装饰得很优雅 -18~-12 °
10 用人荒!年轻人宁愿送外卖也不去工厂王丽坤一袭白色套装大秀美腿现身某活动 -18~-10 °
查看更多>

空气质量排行榜

  • 最优
  • 最差
排名 城市 今天空气
1 苹果“逼死”第三方应用:掌控力越高,公平越难实现进口车跟合资车 到底哪种质量更好? 7优
2 官宣!苍井空诞下双胞胎新青年耀青春 关晓彤杨幂热巴等宣誓接力 7优
3 人间 | 淘宝来了,线下批发店就死了赶超《速8》,《复联4》成内地影史进口片冠军 7优
4 一季度销售额齐下滑 龙头房企触及业绩天花板?谷歌母公司Q1营收312亿美元净利67亿 7优
5 库里首节手指脱臼虚惊一场这种羞耻青春教育片我能再磕十季 7优
6 知否|《天龙八部》杀害乔峰父母的"带头大哥"到底是谁?进入5月份,财运一路高歌猛进,钱财源源不断地来,生活美满幸福 7优
7 对象难找因为你情商不够莫斯科垃圾场惊现14枚手榴弹 来源无法确定 7优
8 孩子在三岁前的教育为什么非常重要李湘五一带女儿体验生活 王诗龄采摘看鸡不亦乐乎 7优
9 网坛新星仍未打破巨头垄断 蒂姆或将成功上位?NBA-勇士胜火箭 格林插眼哈登后道歉 7优
10 4大高情商修炼技巧帮助你斩获好人缘重新定义屏幕素质制高点!为新iPhone点赞 7优
查看更多>
1 买房可打5折!深漂:依然买不起她的私生活 | 明明是饭圈迷妹百科,竟该死的甜美! 381严重
2 拉姆塞确认赛季报销!阿森纳生涯彻底结束 枪迷心痛下周开始运势大涨,财气旺盛如火,发财机会多,轻松发大财的生肖 324严重
3 贾跃亭的FF再获2.25亿美元借款 称考虑新车生产一加7 Pro打鸟样张公布:叫板P30 Pro 273重度
4 一打绿军就来劲 那个男人又回来了苏爆了!快来听听2019狐友国民校草陈鹏的“低音炮”声音 270重度
5 全方位空气净化器,8分钟净化一室阴霾人间 | 淘宝来了,线下批发店就死了 269重度
6 预售20-27万 红旗HS5将于5月26日正式上市蚂蚁金服清空趣店股份,从合作终止到“被动”... 257重度
7 同样是背锅,为何李鸿章渐渐被洗白,而秦桧却难洗白甩掉这个巨婴,她用了半辈子 256重度
8 这些食物嘌呤低,但痛风患者也要“忌口”,吃多了容易让尿酸超标✎生活在别处:感受大西洋海岸的葡国风情 229重度
9 寡姐嘲讽绿巨人胆小如鼠 惊奇队长忆初吻经历疯狂的瑞幸,资本的盛宴 229重度
10 谷歌一日最多蒸发780亿美元市值 相当于一个高盛特斯拉Roadster 2续航1000公里 226重度
查看更多>
>

友情链接: